在物业设备管理系统的必要性一文中，我们对物业公司对在设备管理工作中对现代化智能化的设备管理系统的需求，这里我们对BIM-FIM物业智能设备管理系统概述进行具体的展开。

图1  BIM-FIM物业智能设备管理系统概述

基于BIM的物业智能设备管理系统是基于从设计和施工阶段所建立的面向设备的BIM设计设备全信息数据库，用于信息的综合存储与管理。其目的一方面是为实现安装过程和运营阶段的信息共享，以及安装完成后将实体建筑和数字建筑（BIM模型）一起集成交付业主；另一方面也是为加强运营后期设备的综合信息化管理，为保障所有设备管理系统的安全运行提供高效手段和技术支持。本系统针对深圳嘉里建设广场二期项目，应用BIM技术，通过开发具有自主知识产权的物业智能设备管理系统，实现设备安装的电子集成交付，该系统可以实现物业管理者随时查看设备的状态参数，实现物业管理日常运营维护过程中的设备信息管理、维护、维修管理以及应急预案管理。

本系统包括登录、用户管理、文件、工具、视图、建筑构件管理、基本信息管理、知识库管理、维护维修管理和应急预案管理10个主要模块，其功能组织结构如图1所示。

进入BIM-FIM物业智能设备管理系统，将出现用户主界面，用户主界面由工具栏、构件树和主视窗组成。

BIM-FIM物业智能设备管理系统是基于组件的开放体系结构，具有很好的复用性和可维护性，以适应不同的应用需求，提供较强的个性化服务，易学易用。系统还提供了IFC文件解析器和IFC标准数据接口引擎，可支持设计、施工和运营维护阶段以及与其他应用系统之间的信息交换和共享，为解决当前建筑工程生命周期不同阶段和应用系统之间的信息断层做新探索。提供了基于BIM技术和网络环境的多维可视化工作平台，可支持各运营维护部门和参与方的信息交换，实现了运营维护管理的网络化。

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