设备设施的管理是物业管理的基础管理之一。若设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不仅破坏了企业的生产经营秩序，同时也使企业甚至国家遭受重大的经济损失。因此，如何提高设备设施管理水平及保障设备安全、经济运行，节能降耗，保证安全生产，消除环境污染，有效预防设备和人身事故及社会公害，是现代化物业设备管理的重要课题。
企业所实行的设备管理与维护模式大致分为事后维护、预防维护和预知维护 3 种模式，目前受很多因素的制约，传统的设备管理模式存在很多弊端，往往在维修保养设备时因没有资料而无法达到设备维修的及时性与完好性，影响维修保养质量。随着现代化管理和信息化的发展，物业设备管理与维护已逐步由预防维护向预知维护发展。现代化智能物业管理所带来的最大特点是工作效率的革命，即第一时间获取信息、第一时间处理突发问题、最大限度降低成本、第一时间营造服务，充分体现现代化物业设备管理的要素特征。如何第一时间确定维修设备所处位置和设备参数信息就决定了工作效率的问题。
为了更准确掌握物业设备管理信息，提高维修效率，降低总体维护成本，提高设备可靠性和利用率，实现设备生命周期的全过程信息化管理，笔者研究并开发了物业设备管理系统——基于 BIM 的物业智能设备管理系统（ BIM-based facility intelligent management system,BIM-FIM ） ,并成功应用于位于深圳市福田区，框架核心筒结构超高层的写字楼，地下 3 层，地上 43 层，建筑总高度 200m,总建筑面积 10.4万平方米的深圳嘉里建设广场物业管理中。
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