随着房地产企业的转型升级，物业管理成为时下热门行业。一些地产大佬看好长线走势，将优质物业纳入到品牌房源吸睛筹码中，而优质物业设备管理自然是其中亮点，这自然少不了高端的物业设备管理系统部署与应用，如在智能排水设备、供暖设备、供电设备以及电梯管理中实行各类信息资源统一集成化管理。
物业设备管理系统
物业设备管理系统概况
概况地讲，物业设备管理系统主要是针对物业设备的运行使用管理、能源管理、安全管理、维保管理以及更行或报废管理等。但细化起来，却可以看出物业设备管理系统是一套高度综合的管理平台，其不仅涉及到房屋建筑的卫生设备管理，如具体的排水设备、燃气设备、供暖、通风、空调设备等;还涉及到建筑电气工程设备管理，如供电照明、弱点设备、运输设备以及防雷设备等。同时物业公司还有对楼宇自动化、办公自动化、通信自动化系统设备进行科学、规范的管理，毕竟这些都是物业设备管理的对象，自然物业设备管理系统平台会将其纳入其中，进行统一的智能化管理，并将于其他子系统进行数据集成、共享，使物业公司对各类物业设备能够及时、有效的管理，消除各类细节性的信息或数据中断，从而提升物业设备管理水平和质量，提高设备运行效率，为住户创造美好、和谐的生活家园。
物业设备管理系统概况
从物业设备管理系统需求分析可知，定制化开发的物业设备管理系统的核心功能包含基本资料管理、房产管理、住户管理、费用管理、综合服务、保安消防管理、社区清洁绿化管理、仓库管理、领导查询以及系统维护等模块。具体如下所示。
1.基本资料管理
该模块主要包括组织机构、职员、辅助资料等。组织机构部分可以定义总公司、子公司、管理处、部门和工作组等组织机构信息;职员模块定义和管理各组织机构的职员信息;辅助资料模块定义楼宇结构、物业类型、职员类别等辅助资料。通过基础资料模块建立起完善的、规范的、全方位的基础数据，为实现企业全面信息化构架好基础平台。
2.房产管理
该模块可详细描述记录小区、楼盘、住户单元、停车场、车位的位置、物业类型、小区设施分布、房屋结构、房号、户型等信息，并可对小区、楼盘、房间、停车场、车位提供图片的保存和查询。房产管理同时提供房产验收的功能，对物业管理公司接收房产时的验收项目和验收结果进行管理。
3.住户管理
该模块能够帮助物业管理公司建立起完整的住户档案，可详细记录住户的姓名、身份证号、银行帐号、工作单位等信息。每位住户还可以同时建立起家庭成员的档案。同时，此模块还管理住户入伙以及迁入迁出等活动，一方面进行小区的人口管理，另一方面确定管理处的收费对象。
4.费用管理
即物业公司向住户收取各种费用的活动进行的管理，应收费用的类型包括常规费用、抄表费用、车位费用、临时费用;缴费方式包括现金交款、银行托收、预收款等方式。收费管理模块同时还提供保证金管理功能。
5.综合服务
综合服务模块包括投诉管理、服务派工管理、装修管理等模块，实现通过系统跟踪和管理各项服务的内容，帮助物业管理公司加强与客户的沟通，及时处理客户提出的服务申请，提高客户满意度。
物业设备管理系统应用功能
6.保安消防管理
该模块主要包含保安排班、车辆管理、器材配备、消防器材管理、治安事件管理等功能，管理和统计小区内与保安消防工作相关的重要信息。
7.社区清洁绿化管理
即对管理处所管辖区域的绿化、清洁等工作进行记录、检查和管理，加强对小区环境的管理。
8.设备管理
该模块主要是实现建立设备档案、制定和执行设备保养计划、管理设备保养记录和设备故障记录等功能，实现管理处对小区内各项设备的全面管理。设备管理模块同时提供工程图纸的管理功能，方便工程人员管理和查询工程图纸。
9.仓库管理
该模块能够建立和维护物料档案，管理物料入库和出库记录，并且实现对物料结余数据的分类汇总和查询。
10.领导查询
通过该模块，物业公司可以方便、快捷地查询各种费用报表、欠款报表、收款报表、预收款报表、费用余额报表、和保证金报表，其中汇总报表能够根据组织机构进行分级汇总。
11.系统维护
该模块主要包括角色管理、用户管理以及系统参数设置等功能。角色管理能够定义不同的角色以及角色具有的功能权限和数据权限。用户管理能够定义用户的登录信息以及所属的角色。通过角色管理和用户管理能够建立非常灵活的授权机制。
总之，物业设备管理系统是一款综合性强，功能全的企业管理软件，其特点还体现在强大的服务性方面，可以使物业公司在设备运行管理中体现专业性、技术性，从而可将社区物业设备经营管理一步到位，快速是实现社区智能化。
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