在BIM-FIM物业智能设备管理系统概述一文中，我们对BIM-FIM物业智能设备管理系统做了简单的介绍，这里我们继续对该系统使用的一些关键技术进行概述。
物业智能设备管理系统的关键技术1）基于IFC的信息共享接口，通过开发IFC接口，导入Revit系统建立BIM模型，通过IFC文件导入BIM-FIM系统，并保存模型的所有属性信息。
物业智能设备管理系统的关键技术2）BIM模型多维存储与优化BIM三维模型数据量极其巨大，通过采用实体扫掠法和边界描述法等，从多维角度对同一构件进行存储，并在不同需求情况下，动态获取各维度信息。同时，对BIM模型中的三维构件，采用模型转化机制、位置映射、边界简化等技术和算法，大大优化并降低了BIM模型信息的存储量。
物业智能设备管理系统的关键技术3）基于网络的BIM数据库及其访问控制通过搭建完备、高效的信息数据库，实现建筑及机电设备竣工图的BIM模型信息存储，通过并发访问控制机制，确保多用户协同工作的数据安全性。
物业智能设备管理系统的关键技术4）设备成组标识与基于移动平台的设备识别，通过开发二维码接口，将单个设备及区域内设备的关键信息成组，并以二维码标签的方式标识并保存。当移动平台设备扫描到该标识时，能提取其相关信息，并在无线网络环境下，从BIM数据库中获取其他相关属性信息，为维护人员提供支持，例如在维护维修过程中，快速获取设备参数，使维修过程简便、高效。
5）海量运营维护信息的动态关联技术面向海量的施工和运营维护信息，针对机电设备不同的系统划分，研究了其基于构件的信息动态成组技术与动态关联技术，形成上下游动态模型，实现了高效的信息检索、查询、统计、分析与应急预案决策支持。
对拟建的嘉里建设广场项目BIM模型进行详尽的规划，包括模型文件的划分、组织、命名，以及模型文件信息的融入形式。在嘉里建设广场，BIM-FIM系统实现了模型中所有构件的基本信息管理，实现了大厦的知识库管理，也结合移动设备，实现了大厦的维护维修管理和应急预案管理。
基本信息管理功能有助于物业管理者快速了解大厦的物业信息，深层次了解大厦的内部状况。
知识库方面集中了相关系统的操作规程、学习培训等资料，方便物业管理者快速打开查看，正确做出判断、操作，效果良好，这也是基于BIM的机电设备设施管理系统的一大优点。
基于BIM的设备管理系统的关键优势在于维护维修、应急预案管理的模型化，在于整合移动设备功能用于BIM-FIM中。通过系统三维查看需维护维修的构件，通过扫描设备二维码、条形码，即时查看相关构件的上下游构件，对应急事件做出回应、处理（见图1）。